222 500 €
T5
149 m²
PELLEGRUE
33790
+3%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
PELLEGRUE (33790) • Pellegrue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 581 €
Prix net vendeur
212 919 €
Frais de notaire
+16 430 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 930 €
Capital à emprunter
238 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
19 668 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELLEGRUE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELLEGRUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Saint Laurent | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 07/11/2024 | 8 Freminet | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Du Vallon | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 20/09/2024 | 1 Fontenotte | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 16/05/2024 | 1 Rance | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 31/01/2024 | 5552f Le Moulin De Rambaud | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 31/08/2023 | 29 Rue De La Republique | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 08/08/2023 | 1 Vacher Est | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 02/08/2023 | 4 La Lande | 196 705 € | 145 m² | 1 357 € |
| 29/03/2023 | 1 La Brune | 396 065 € | 164 m² | 2 415 € |