285 478 €
T5
104 m²
PELLEPORT
31480
+4%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 478 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PELLEPORT (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 478 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 293 €
Prix net vendeur
273 185 €
Frais de notaire
+20 562 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 040 €
Capital à emprunter
306 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 31 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 728 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELLEPORT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELLEPORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PELLEPORT
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285 478 € | 2 745 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADOURS
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUBIAC
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE GRES
|
281 695 € | 2 874 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADOURS
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADOURS
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADOURS
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADOURS
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE GRES
|
301 984 € | 2 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADOURS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Rte Du Gres | 269 550 € | 121 m² | 2 228 € |
| 31/12/2024 | 9001b Laplagne | 245 200 € | 112 m² | 2 189 € |
| 18/09/2024 | 9006 Laspireres | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 06/07/2024 | 25c Thuin | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 06/09/2023 | 9001 Thuin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 25/05/2023 | 9004 Rte De Galembrun | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 05/04/2023 | 9000 Saint Pe | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |