92 344 €
T2
65 m²
PELLEVOISIN
36180
+50%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 344 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
PELLEVOISIN (36180)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 397 €
Prix net vendeur
87 947 €
Frais de notaire
+7 857 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 201 €
Capital à emprunter
100 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 100 632 € | 10 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 105 480 € | 15 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
8 580 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Bois Guillaume | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 11/04/2025 | 5329 Vaux | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Du Danjon | 62 500 € | 56 m² | 1 116 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue George Sand | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 25/10/2024 | 28 Rue Notre Dame | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 30/03/2024 | 5325 Vaux | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Jean Giraudoux | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 15/06/2023 | 28 Rue Jean Moulin | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 22/05/2023 | 5264 La Rue Martin | 50 000 € | 61 m² | 820 € |