114 000 €

T2 52 m²

PELLOUAILLES LES VIGNES 49112

-21% vs marché

2 192 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

114 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

PELLOUAILLES LES VIGNES (49112) • Pellouailles-les-Vignes

Étage 3e étage

Construction 1976

Copropriété 46 lots

Jardin

DPE E 280 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Collectif

Appartement Pellouailles Les Vignes 2 pièce(s) 52.44m².Rèf annonce : 0080-0021PELLOUAILLES LEs VIGNES10 min ANGERS NORDAu 1 Impasse DES MARRONNIERS, Appartement T2 (lot 21), au 3èm...

1 Impasse des Marronniers 49112 Verrières-en-Anjou

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 943 €

Prix net vendeur 108 057 €

Frais de notaire +9 237 €

Émoluments 1 512 €

Droits & taxes 6 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 237 €

Capital à emprunter 123 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 473 €/mois	4 464 €/mois	123 732 €	12 819 €	3,15%
10 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	129 720 €	18 807 €	3,20%
15 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	140 760 €	29 847 €	3,30%
20 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	153 120 €	42 207 €	3,40%
25 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	165 600 €	54 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

6 864 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, PELLOUAILLES LES VIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PELLOUAILLES LES VIGNES ↗ +10.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	6135 Rue Pierre Besson	155 000 €	46 m²	3 370 €
30/12/2024	1 Imp Des Marronniers	113 000 €	54 m²	2 093 €
31/10/2024	1 Imp Des Marronniers	125 000 €	62 m²	2 016 €
05/09/2024	6135 Rue Pierre Besson	185 000 €	71 m²	2 606 €
04/09/2024	6135 Rue Pierre Besson	181 000 €	65 m²	2 785 €
12/07/2024	3 Rue Victor Hugo	244 000 €	37 m²	6 595 €
12/06/2024	1 Imp Des Marronniers	132 000 €	62 m²	2 129 €
01/02/2024	6134 Rue De La Gardonne	175 000 €	68 m²	2 574 €
17/04/2023	1 Imp Des Marronniers	79 000 €	35 m²	2 257 €
29/03/2023	6 Rue De La Paix	280 000 €	39 m²	7 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).