248 680 €
T4
113 m²
PELOUSEY
25170
-20%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 680 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PELOUSEY (25170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 709 €
Prix net vendeur
237 971 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 828 €
Capital à emprunter
266 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 916 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELOUSEY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELOUSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Pl De L'europe | 153 400 € | 93 m² | 1 649 € |
| 13/03/2025 | 4 Imp Des Floreales | 186 000 € | 125 m² | 1 488 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Vallon Du Bouvreuil | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Essarts | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 10/10/2024 | 2 Pl De L'europe | 161 700 € | 98 m² | 1 650 € |
| 26/07/2024 | 9 Rte De Gray | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 26/06/2024 | 24 Pl De L'europe | 156 700 € | 95 m² | 1 649 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue Des Pres De La Noue | 264 155 € | 100 m² | 2 642 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Des Hauts De Pelousey | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Champ D Ouin | 385 400 € | 129 m² | 2 988 € |