189 000 €
T3
69 m²
PELUSSIN
42410
+34%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PELUSSIN (42410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 108 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PELUSSIN ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 14 Rue Du Jardin Public | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 13/02/2025 | 63 Rue Antoine Eyraud | 126 570 € | 61 m² | 2 075 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Jardin Public | 134 300 € | 75 m² | 1 791 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Soeurs Martin | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 21/05/2024 | 2 Pl Jean Moulin | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 17/10/2023 | 13 Rue Du Cloitre | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue Du Jardin Public | 135 400 € | 73 m² | 1 855 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Du Cloitre | 79 750 € | 49 m² | 1 628 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Benay | 44 000 € | 83 m² | 530 € |
| 29/08/2023 | 3 Le Coin | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 19/06/2023 | 24b Rue Des Franchises | 131 900 € | 71 m² | 1 858 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue De L'ancienne Poste | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |