291 000 €
T4
90 m²
PELUSSIN
42410
+33%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PELUSSIN (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 880 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELUSSIN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAVANAY
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAVANAY
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249 500 € | 2 399 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Des Bergeronnettes | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 31/03/2025 | 28 Mte De La Valette | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Virieu | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/10/2024 | 19 All Des Bouleaux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Roule | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 13 Che Du Petit Bois | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 06/08/2024 | 4d Rue Des Berlettes | 293 345 € | 90 m² | 3 259 € |
| 05/08/2024 | 1 Bourheing | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Valencize | 206 500 € | 75 m² | 2 753 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Muriers | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue De La Quietude | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De La Gare | 244 700 € | 96 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 La Bunacharie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Antoine Eyraud | 142 350 € | 71 m² | 2 005 € |