210 000 €
T5
180 m²
PELUSSIN
42410
-60%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
PELUSSIN (42410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
23 760 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELUSSIN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Rue Antoine Eyraud | 267 000 € | 200 m² | 1 335 € |
| 14/01/2025 | 4 Che De La Cholerie | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 30/12/2024 | 21 Che De La Morcellerie | 500 000 € | 186 m² | 2 688 € |
| 07/10/2024 | 4 Le Berthoir | 610 000 € | 180 m² | 3 389 € |
| 17/09/2024 | 32 Rue Benay | 495 200 € | 162 m² | 3 057 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Gaston Baty | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 08/01/2024 | 2 Che Des Chaillets | 432 770 € | 175 m² | 2 473 € |
| 06/12/2023 | 24b Rue Du Doc Soubeyrand | 100 000 € | 156 m² | 641 € |
| 06/11/2023 | 11 Pl Notre Dame | 106 000 € | 160 m² | 663 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Vercors | 380 400 € | 145 m² | 2 623 € |