237 200 €
T4
85 m²
PELUSSIN
42410
+15%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PELUSSIN (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 295 €
Prix net vendeur
225 905 €
Frais de notaire
+17 320 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 520 €
Capital à emprunter
254 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 255 528 € | 26 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 632 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELUSSIN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Des Bergeronnettes | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 04/10/2024 | 19 All Des Bouleaux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Roule | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 13 Che Du Petit Bois | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 06/08/2024 | 4d Rue Des Berlettes | 293 345 € | 90 m² | 3 259 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Muriers | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Valencize | 206 500 € | 75 m² | 2 753 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue De La Quietude | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 14 Vaubertrand | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De La Gare | 244 700 € | 96 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 La Bunacharie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Antoine Eyraud | 142 350 € | 71 m² | 2 005 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 19/09/2023 | 22b Rue De La Maladiere | 229 900 € | 96 m² | 2 395 € |
| 05/09/2023 | 12 Rte Du Col De L Oeillon | 23 500 € | 65 m² | 362 € |