469 000 €
T7
178 m²
PELUSSIN
42410
-1%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
PELUSSIN (42410) • Pélussin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
23 496 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Rue Antoine Eyraud | 267 000 € | 200 m² | 1 335 € |
| 14/01/2025 | 4 Che De La Cholerie | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 30/12/2024 | 21 Che De La Morcellerie | 500 000 € | 186 m² | 2 688 € |
| 07/10/2024 | 4 Le Berthoir | 610 000 € | 180 m² | 3 389 € |
| 17/09/2024 | 32 Rue Benay | 495 200 € | 162 m² | 3 057 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Gaston Baty | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 08/01/2024 | 2 Che Des Chaillets | 432 770 € | 175 m² | 2 473 € |
| 06/12/2023 | 24b Rue Du Doc Soubeyrand | 100 000 € | 156 m² | 641 € |
| 06/11/2023 | 11 Pl Notre Dame | 106 000 € | 160 m² | 663 € |
| 17/10/2023 | 18 Rte De Maclas | 311 000 € | 142 m² | 2 190 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Vercors | 380 400 € | 145 m² | 2 623 € |