228 000 €
T5
135 m²
PELUSSIN
42410
-43%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PELUSSIN (42410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
17 820 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELUSSIN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Mte De La Valette | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 14/01/2025 | 4 Che De La Cholerie | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Virieu | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 17/09/2024 | 32 Rue Benay | 495 200 € | 162 m² | 3 057 € |
| 02/09/2024 | 5 L Ollagniere | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 29/08/2024 | 3 Bourchany | 582 400 € | 135 m² | 4 314 € |
| 05/08/2024 | 1 Bourheing | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 17/07/2024 | 5820 Vaubertrand | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Gaston Baty | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 06/12/2023 | 24b Rue Du Doc Soubeyrand | 100 000 € | 156 m² | 641 € |
| 06/11/2023 | 11 Pl Notre Dame | 106 000 € | 160 m² | 663 € |
| 17/10/2023 | 18 Rte De Maclas | 311 000 € | 142 m² | 2 190 € |
| 04/08/2023 | 47 Rte De Maclas | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 29/06/2023 | 10 Soyere | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Vercors | 380 400 € | 145 m² | 2 623 € |