76 000 €
T5
140 m²
PELUSSIN
42410
-82%
vs marché
543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PELUSSIN (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 273 €
Prix net vendeur
72 727 €
Frais de notaire
+6 814 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 814 €
Capital à emprunter
82 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,32%
18 480 €/an
Rendement net
15,42%
après charges
Cashflow
+578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELUSSIN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 4 Che De La Cholerie | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 17/09/2024 | 32 Rue Benay | 495 200 € | 162 m² | 3 057 € |
| 02/09/2024 | 5 L Ollagniere | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 29/08/2024 | 3 Bourchany | 582 400 € | 135 m² | 4 314 € |
| 17/07/2024 | 5820 Vaubertrand | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Gaston Baty | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 06/12/2023 | 24b Rue Du Doc Soubeyrand | 100 000 € | 156 m² | 641 € |
| 06/11/2023 | 11 Pl Notre Dame | 106 000 € | 160 m² | 663 € |
| 17/10/2023 | 18 Rte De Maclas | 311 000 € | 142 m² | 2 190 € |
| 29/06/2023 | 10 Soyere | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Vercors | 380 400 € | 145 m² | 2 623 € |