199 000 €
T3
87 m²
PELUSSIN
42410
-9%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
PELUSSIN (42410)
Terrain
723 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 484 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PELUSSIN ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PELUSSIN
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T4 CHAVANAY
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VERIN
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213 950 € | 2 674 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAVANAY
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175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Des Bergeronnettes | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 04/10/2024 | 19 All Des Bouleaux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Roule | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 13 Che Du Petit Bois | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 06/08/2024 | 4d Rue Des Berlettes | 293 345 € | 90 m² | 3 259 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Valencize | 206 500 € | 75 m² | 2 753 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Muriers | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue De La Quietude | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 14 Vaubertrand | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De La Gare | 244 700 € | 96 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 La Bunacharie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Antoine Eyraud | 142 350 € | 71 m² | 2 005 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 19/09/2023 | 22b Rue De La Maladiere | 229 900 € | 96 m² | 2 395 € |