682 500 €
T5
105 m²
PENESTIN
56760
+101%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PENESTIN (56760)
Terrain
1 005 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 390 €
Prix net vendeur
653 110 €
Frais de notaire
+46 621 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 121 €
Capital à emprunter
729 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 715 €/mois | 26 409 €/mois | 732 060 € | 75 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 767 640 € | 111 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 832 860 € | 176 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 905 280 € | 249 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 324 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
13 860 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-3 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENESTIN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 41 Domaine De La Lande Menue | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 11/06/2025 | 8 All Des Ajoncs | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 05/06/2025 | 39b Rue De L Eglise | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Ailes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 07/04/2025 | 143 All Du Grand Pre | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 17/03/2025 | 3b All Des Ajoncs | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 01/03/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 17/01/2025 | 72 Rue Du Calvaire | 242 600 € | 112 m² | 2 166 € |
| 02/01/2025 | 745 All De Kerlay | 657 000 € | 121 m² | 5 430 € |
| 19/12/2024 | 25 All De La Grande Ile | 348 000 € | 95 m² | 3 663 € |
| 30/11/2024 | 1 All Des Pins | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 18/10/2024 | 1228 Kervraud | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 30/09/2024 | 12 Lot Biscayo | 321 300 € | 107 m² | 3 003 € |
| 20/09/2024 | 722a Le Bihen | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 18/09/2024 | 197 Rue Du Haut Penestin | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |