155 525 €
T2
38 m²
PENESTIN
56760
+19%
vs marché
4 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 525 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PENESTIN (56760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 525 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 803 €
Prix net vendeur
146 722 €
Frais de notaire
+11 889 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 414 €
Capital à emprunter
167 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
5 016 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PENESTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 All Du Noello | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 26/11/2024 | 39 Rue De La Plage | 83 000 € | 26 m² | 3 192 € |
| 30/09/2024 | 61 Rue Du Calvaire | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue De La Plage | 171 000 € | 34 m² | 5 029 € |
| 23/04/2024 | 43 All Des Tennis | 124 000 € | 28 m² | 4 429 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 12/01/2024 | 43 Rue De La Plage | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 03/11/2023 | 17 Rue De L Eglise | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 19/07/2023 | 43 All Des Tennis | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |