115 000 €
Bien
45 m²
PENESTIN
56760
N/A
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Local commercial • 45 m²
PENESTIN (56760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
5 940 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2268 All Des Pins | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 25/04/2025 | 770 Rte De Loscolo | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue Du Port | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 24/03/2025 | 3 Lot De Kerlay | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 21/03/2025 | 277 All Des Pluviers | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 05/03/2025 | 103 Le Castelly | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 10/01/2025 | 1768 Poudrantais | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 07/01/2025 | 1053 Bilaire | 149 500 € | 50 m² | 2 990 € |
| 04/11/2024 | 2691 Le Golatis | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 09/10/2024 | 2402 Rte De Kervraud | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue Du Calvaire | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 13/09/2024 | 2560 Allee De Brecean | 118 500 € | 41 m² | 2 890 € |
| 05/09/2024 | 33 Lot Biscayo | 224 540 € | 62 m² | 3 622 € |
| 09/08/2024 | 142 Tregorvel | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 30/07/2024 | 2557 Allee De Brecean | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |