389 300 €
Bien
92 m²
PENESTIN
56760
N/A
vs marché
4 232
€/m²
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Bien • 92 m²
PENESTIN (56760) • Pénestin
Jardin
PENESTIN / Proche plage de la mine d'or Terrain situé entre les commerces de proximité et la plage de la Mine d'Or, entièrement constructible de 593 m², façade de 28ml. vous propos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
370 762 €
Frais de notaire
+27 255 €
Émoluments
4 031 €
Droits & taxes
21 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 555 €
Capital à emprunter
416 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 43 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 438 600 € | 63 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 185 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
12 144 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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