239 500 €
T6
120 m²
PENMARCH
29760
+1%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PENMARCH (29760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
15 840 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PENMARCH ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GUENOLE
|
239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 205 Hent Bihan Rumigou | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Traverse | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 01/04/2025 | 62 Rue Du 19 Mars 1962 | 41 250 € | 118 m² | 350 € |
| 14/03/2025 | 9008 Rue Du Stouic | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 07/03/2025 | 222 Rue Du 19 Mars 1962 | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 27/02/2025 | 170 Rte De Kervilon | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 25/02/2025 | 85 Imp Stankou Rouz | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 08/02/2025 | 129 Imp De Gouesnach Nevez | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 05/02/2025 | 356 Rue Ar Veil | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 31/01/2025 | 107 Rue Duguesclin | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 08/01/2025 | 166 Rue Scrafic | 750 000 € | 101 m² | 7 426 € |
| 20/12/2024 | 360 Rue Yvon Lucas | 126 200 € | 115 m² | 1 097 € |
| 19/12/2024 | 310 Rte De Kervilon | 199 000 € | 101 m² | 1 970 € |
| 18/12/2024 | 405 Rte De Kervilon | 344 000 € | 108 m² | 3 185 € |
| 13/12/2024 | 232 Rte De Kervilon | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |