158 050 €
T4
78 m²
PENMARCH
29760
-29%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 050 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PENMARCH (29760) • Saint-Guénolé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 526 €
Prix net vendeur
150 524 €
Frais de notaire
+12 149 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 199 €
Capital à emprunter
170 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 677 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 296 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENMARCH ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENMARCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 205 Hent Bihan Rumigou | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Kerglib | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 15/03/2025 | 9316f Rue Du Petit Train | 222 650 € | 91 m² | 2 447 € |
| 14/03/2025 | 87 Rue Armand Et Rene Carval | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 170 Rte De Kervilon | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 25/02/2025 | 151 Rue Paul Eluard | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 08/02/2025 | 129 Imp De Gouesnach Nevez | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 05/02/2025 | 275 Rue D Estienne D Orves | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 15/01/2025 | 192 Rue Ar Puns | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 28/12/2024 | 9021 Rue De La Joie | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 27/12/2024 | 136 Rte De Kerscaven | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 24/12/2024 | 74 Rue Des Goelands | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 20/12/2024 | 144 Rue Jules Guesde | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 13/12/2024 | 232 Rte De Kervilon | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 11/12/2024 | 9245f Rue De La Marine | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |