416 000 €
T8
170 m²
PENMARCH
29760
-12%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
PENMARCH (29760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 261 €
Capital à emprunter
445 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 68 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 107 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 152 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
22 440 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 392 Rue Scrafic | 680 000 € | 145 m² | 4 690 € |
| 08/10/2024 | 247 Quai Du General De Gaulle | 750 000 € | 170 m² | 4 412 € |
| 17/07/2024 | 47 Ven Louis Jouvet | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 28/05/2024 | 167 Imp De Pors Ar Pagn | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 05/01/2024 | 443 Rue Jean Moulin | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 19/12/2023 | 9001 Kerbezec | 537 847 € | 149 m² | 3 610 € |
| 27/06/2023 | 355 Rue Traverse | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 20/06/2023 | 30 Che De Feunteun Nevez | 528 000 € | 168 m² | 3 143 € |
| 06/04/2023 | 9002 Rue Des Cables Sous Marins | 761 905 € | 179 m² | 4 256 € |