164 000 €
T3
45 m²
PENMARCH
29760
+12%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
PENMARCH (29760) • penmarc-h-kerity
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 940 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PENMARCH ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PENMARCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PENMARCH
|
172 000 € | 3 822 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 136 Rte De Kerscaven | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 24/12/2024 | 74 Rue Des Goelands | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 23/12/2024 | 9017 Ster Poulguen | 238 400 € | 32 m² | 7 450 € |
| 05/12/2024 | 9019f Rue Des Goelands | 183 000 € | 34 m² | 5 382 € |
| 13/11/2024 | 9014 Ster Poulguen | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 26/10/2024 | 45 Imp Du Goret | 226 500 € | 61 m² | 3 713 € |
| 24/09/2024 | 51 Rue Des Courlis | 72 000 € | 47 m² | 1 532 € |
| 10/09/2024 | 171a Rue Francois Peron | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 10/09/2024 | 44 Rue Des Alizes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/07/2024 | 171 Rue Du Musee Prehistorique | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 18/06/2024 | 142 Rue Danielle Casanova | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 08/06/2024 | 143 Rue Duguesclin | 153 500 € | 60 m² | 2 558 € |
| 11/04/2024 | 420 Rue De La Joie | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Romarin | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 01/03/2024 | 311 Rue Lucien Larnicol | 182 800 € | 63 m² | 2 902 € |