234 000 €
T4
80 m²
PENMARCH
29760
+3%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PENMARCH (29760) • penmarc-h-kerity
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENMARCH ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENMARCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PENMARCH
|
231 000 € | 2 381 € | 97 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GUENOLE
|
231 000 € | 2 381 € | 97 m² | 7 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
229 100 € | 2 727 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
229 100 € | 2 727 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 PENMARCH
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 PENMARCH
|
242 000 € | 2 782 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
248 000 € | 3 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 PENMARCH
|
218 820 € | 2 957 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
218 800 € | 2 574 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GUENOLE
|
251 220 € | 3 140 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENMARCH
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 205 Hent Bihan Rumigou | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Kerglib | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 15/03/2025 | 9316f Rue Du Petit Train | 222 650 € | 91 m² | 2 447 € |
| 14/03/2025 | 87 Rue Armand Et Rene Carval | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 170 Rte De Kervilon | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 25/02/2025 | 151 Rue Paul Eluard | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 08/02/2025 | 129 Imp De Gouesnach Nevez | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 05/02/2025 | 275 Rue D Estienne D Orves | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 15/01/2025 | 192 Rue Ar Puns | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 28/12/2024 | 9021 Rue De La Joie | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 27/12/2024 | 136 Rte De Kerscaven | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 24/12/2024 | 74 Rue Des Goelands | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 20/12/2024 | 144 Rue Jules Guesde | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 13/12/2024 | 232 Rte De Kervilon | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 11/12/2024 | 9245f Rue De La Marine | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |