210 000 €
T3
66 m²
PENMARCH
29760
+68%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PENMARCH (29760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
8 712 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PENMARCH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 314 Rue Francois Merrien | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 07/11/2024 | 14 Rue Lucien Le Lay | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Lucien Le Lay | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 15/05/2024 | 590 Rue De La Joie | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 03/05/2024 | 50 Rue Francois Merrien | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 16/01/2024 | 101 Rue Lucien Larnicol | 122 000 € | 46 m² | 2 652 € |
| 24/10/2023 | 9001 Pl Du Mal Davout Pr.d'eckmuhl | 505 000 € | 64 m² | 7 891 € |
| 23/05/2023 | 9006 Gouesnach | 367 000 € | 66 m² | 5 561 € |
| 25/04/2023 | 368 Rue Pierre Semard | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 25/04/2023 | 101 Rue Lucien Larnicol | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 31/03/2023 | 101 Rue Lucien Larnicol | 144 500 € | 62 m² | 2 331 € |
| 29/03/2023 | 101 Rue Lucien Larnicol | 98 900 € | 50 m² | 1 978 € |