39 500 €
T1
50 m²
PENNAUTIER
11610
-61%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
PENNAUTIER (11610)
Terrain
15 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,71%
6 600 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Alfred De Musset | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 31/10/2024 | 27 Bd Joliot Curie | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 18 200 € | 45 m² | 404 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Alphonse Daudet | 18 200 € | 55 m² | 331 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 149 200 € | 63 m² | 2 368 € |
| 21/03/2024 | 26b Av Du Portail D Amont | 65 430 € | 44 m² | 1 487 € |
| 29/02/2024 | 21a Rue Victor Hugo | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 27/02/2024 | 8ter Rue Honore De Balzac | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Fabre D Eglantine | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 06/12/2023 | 4 Bd Joliot Curie | 137 550 € | 44 m² | 3 126 € |
| 28/07/2023 | 166 Rue Du Vent | 35 000 € | 52 m² | 673 € |