279 900 €
T6
161 m²
PENNAUTIER
11610
+1%
vs marché
1 739
€/m²
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Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
PENNAUTIER (11610) • Pennautier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 765 €
Prix net vendeur
269 135 €
Frais de notaire
+20 285 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 185 €
Capital à emprunter
300 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
21 252 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PENNAUTIER ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PENNAUTIER
|
279 900 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Av De La Montagne Noire | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Du Colombier | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 08/04/2025 | 31 Bd Joliot Curie | 158 500 € | 131 m² | 1 210 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Roses | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 132 000 € | 151 m² | 874 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Jonquilles | 228 000 € | 132 m² | 1 727 € |
| 20/08/2024 | 12 Bd Joliot Curie | 237 300 € | 146 m² | 1 625 € |
| 14/08/2024 | 17 Rue Du Quatorze Juillet | 152 375 € | 130 m² | 1 172 € |
| 10/07/2024 | 5 Che Paret Longue | 404 762 € | 141 m² | 2 871 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Des Roses | 357 370 € | 150 m² | 2 382 € |
| 29/04/2024 | 45 Av De La Montagne Noire | 328 450 € | 133 m² | 2 470 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Du Cers | 297 350 € | 128 m² | 2 323 € |
| 22/11/2023 | 35 Bd Joliot Curie | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
| 26/07/2023 | 19 Av Raymond Courriere | 534 800 € | 163 m² | 3 281 € |
| 12/07/2023 | 17 Bd Pasteur | 115 000 € | 164 m² | 701 € |