225 000 €
T5
89 m²
PENNAUTIER
11610
+25%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PENNAUTIER (11610)
Terrain
806 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 748 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENNAUTIER ↗ +63.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENNAUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PENNAUTIER
2 171-2 321€
61j
2 498-2 648€
111j
2 662-2 812€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PENNAUTIER
|
225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC CABARDES
|
224 000 € | 2 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC CABARDES
|
224 000 € | 2 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
241 000 € | 2 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
241 000 € | 2 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENNAUTIER
|
241 000 € | 2 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Leon Blum | 150 490 € | 80 m² | 1 881 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Alfred De Musset | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Honore De Balzac | 29 500 € | 77 m² | 383 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Fabre D Eglantine | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Gabriel Faure | 156 267 € | 83 m² | 1 883 € |
| 29/11/2024 | 29 Av De La Montagne Noire | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 15/11/2024 | 30 Av Du Portail D Amont | 474 150 € | 73 m² | 6 495 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Du Four A Tuiles | 244 250 € | 101 m² | 2 418 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/07/2024 | 5b Pl De L Eglise | 74 725 € | 73 m² | 1 024 € |
| 03/07/2024 | 17 Av Du Cabardes | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 03/05/2024 | 7 Av Du Cabardes | 214 250 € | 88 m² | 2 435 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue Du Colombier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 22/03/2024 | 297 A Liet | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 07/03/2024 | 1 All Des Pins | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |