145 900 €
T4
95 m²
PENNE D AGENAIS
47140
-7%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PENNE D AGENAIS (47140) • Penne-d'Agenais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 948 €
Prix net vendeur
138 952 €
Frais de notaire
+11 356 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 256 €
Capital à emprunter
157 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 390 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
12 540 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENNE D AGENAIS ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENNE D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 695a Saut | 236 804 € | 95 m² | 2 493 € |
| 28/03/2025 | 13 Res Du Hameau Du Port | 46 073 € | 102 m² | 452 € |
| 19/02/2025 | 9999 Catus | 213 100 € | 107 m² | 1 992 € |
| 18/02/2025 | 14 Res Les Cordeliers | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/02/2025 | 32 Catus | 204 350 € | 105 m² | 1 946 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Des Ecoles | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 13/12/2024 | 148a Le Bourg | 223 596 € | 97 m² | 2 305 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Du 14 Juillet | 55 600 € | 100 m² | 556 € |
| 07/11/2024 | 34 Av De La Liberation | 213 800 € | 110 m² | 1 944 € |
| 01/10/2024 | 576 Imp La Vignasse | 172 042 € | 86 m² | 2 000 € |
| 10/09/2024 | 36 Catus | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Carlane | 129 900 € | 77 m² | 1 687 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Tuque | 121 500 € | 77 m² | 1 578 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Des Ecoles | 144 500 € | 115 m² | 1 257 € |
| 02/08/2024 | 6501 Catus | 187 500 € | 110 m² | 1 705 € |