182 000 €
T5
82 m²
PENNE
81140
+32%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
PENNE (81140) • Penne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 824 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 5179 Amiel | 127 970 € | 88 m² | 1 454 € |
| 22/02/2024 | 5126 Belaygue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 31/01/2024 | 5566 Causse De Magrou | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 03/01/2024 | 5130 Belaygue | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 06/06/2023 | 5268 Plaine De Bes | 24 000 € | 69 m² | 348 € |
| 23/05/2023 | 5544 Causse De Magrou | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 28/04/2023 | 5055 Le Village | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 11/04/2023 | 5266a Travers De Bes | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 31/03/2023 | 5062 Le Village | 112 805 € | 66 m² | 1 709 € |