1 196 000 €
T6
146 m²
PENVENAN
22710
+155%
vs marché
8 192
€/m²
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Maison • 6 pièces • 146 m²
PENVENAN (22710) • Penvénan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 502 €
Prix net vendeur
1 144 498 €
Frais de notaire
+80 325 €
Émoluments
11 450 €
Droits & taxes
67 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 276 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 276 325 €
Capital à emprunter
1 276 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 256 €/mois | 46 230 €/mois | 1 281 504 € | 132 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 198 €/mois | 33 933 €/mois | 1 343 760 € | 195 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 099 €/mois | 24 542 €/mois | 1 457 820 € | 309 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 603 €/mois | 20 009 €/mois | 1 584 720 € | 436 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 720 €/mois | 17 333 €/mois | 1 716 000 € | 567 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
19 272 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
197% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Perdrix | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 12/12/2024 | 3 Goas Poulou | 166 000 € | 140 m² | 1 186 € |
| 09/12/2024 | 28 Route De La Corniche | 507 000 € | 125 m² | 4 056 € |
| 09/12/2024 | 10 Lot Les Ham De Loguel Minores | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Des Dunes | 535 000 € | 154 m² | 3 474 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Du Moulin De La Comtesse | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 31/07/2024 | 13 Imp Du Moulin De La Comtesse | 429 500 € | 121 m² | 3 550 € |
| 13/06/2024 | 1 Quelleno | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 19/02/2024 | 38 Rue Theodore Botrel | 480 000 € | 156 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 4b Rue De St Gonval | 459 000 € | 158 m² | 2 905 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De Kerfino | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/07/2023 | 39 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 144 m² | 486 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Leur Min | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 20/03/2023 | 6b Rue De La Corniche | 363 367 € | 127 m² | 2 861 € |