601 000 €

Bien 286 m²

PENVENAN 22710

N/A vs marché

2 101 €/m²

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601 000 €

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Bien • 10 pièces • 286 m²

PENVENAN (22710) • Penvénan

Niveaux 4

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

TRES BELLE OPPORTUNITE d'INVESTISSEMENT, avec une situation idéale pour ce BEL ENSEMBLE de 3 gîtes en pierres, situé à 200 mètres de la mer (vue mer et plage à pied) dans un secteu...

Quartier Penvénan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 601 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 619 €

Prix net vendeur 572 381 €

Frais de notaire +41 084 €

Émoluments 5 964 €

Droits & taxes 33 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 642 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 642 084 €

Capital à emprunter 642 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	644 700 €	66 825 €	3,15%
10 ans	5 634 €/mois	17 073 €/mois	676 080 €	98 205 €	3,20%
15 ans	4 075 €/mois	12 348 €/mois	733 500 €	155 625 €	3,30%
20 ans	3 322 €/mois	10 067 €/mois	797 280 €	219 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 878 €/mois	8 721 €/mois	863 400 €	285 525 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,28%

37 752 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-1 597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 146 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 643 €/an

GLI (2,5%) 944 €/an

Vacance locative 3 145 €/an

Total charges 11 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).