291 900 €
T6
114 m²
PENVENAN
22710
-20%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
PENVENAN (22710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 570 €
Prix net vendeur
279 330 €
Frais de notaire
+20 984 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 884 €
Capital à emprunter
312 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
15 048 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 28 Route De La Corniche | 507 000 € | 125 m² | 4 056 € |
| 09/12/2024 | 10 Lot Les Ham De Loguel Minores | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue De Lannion | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Du Moulin De La Comtesse | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 31/07/2024 | 1 Semaphore | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 31/07/2024 | 13 Imp Du Moulin De La Comtesse | 429 500 € | 121 m² | 3 550 € |
| 13/06/2024 | 1 Quelleno | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue De Kerial | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue De Crech Avel | 113 566 € | 100 m² | 1 136 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue De Roc'h Lahz | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 01/12/2023 | 7 Rte De Plougrescant | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 06/11/2023 | 11b Rue Des Promenades | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue De Treguier | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 31/05/2023 | 11ter Imp Du Moulin De La Comtesse | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 20/03/2023 | 6b Rue De La Corniche | 363 367 € | 127 m² | 2 861 € |