146 945 €
T3
50 m²
PEPIEUX
11700
+105%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 945 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PEPIEUX (11700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 997 €
Prix net vendeur
139 948 €
Frais de notaire
+11 424 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 369 €
Capital à emprunter
158 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
6 600 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEPIEUX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEPIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 11/10/2024 | 26 Rue Georges Brassens | 96 050 € | 63 m² | 1 525 € |
| 11/09/2024 | 42 Rue Victor Hugo | 120 900 € | 63 m² | 1 919 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Bataillon Minervois | 15 000 € | 37 m² | 405 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue De La Liberte | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Du Bataillon Minervois | 15 000 € | 37 m² | 405 € |
| 17/01/2024 | 35 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 25/08/2023 | 6 Pl Jean Moulin | 91 061 € | 60 m² | 1 518 € |