185 000 €
T4
85 m²
PEPIEUX
11700
+25%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PEPIEUX (11700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 220 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEPIEUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEPIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Marcel Pagnol | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue De L Egalite | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 30/12/2024 | 284 Le Village | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Alphonse Daudet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Marcel Pagnol | 163 930 € | 75 m² | 2 186 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Du Pont Vieux | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 12/07/2024 | 1 Che De La Combe | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Du Fer A Cheval | 140 600 € | 86 m² | 1 635 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 05/02/2024 | 20 Rue Des Rosiers | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De La Republique | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Achille Mir | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |