93 075 €
T6
120 m²
PERASSAY
36160
-30%
vs marché
776
€/m²
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Créer un compte gratuit93 075 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PERASSAY (36160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 008 €
Prix net vendeur
89 067 €
Frais de notaire
+7 934 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 009 €
Capital à emprunter
101 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 10 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 44 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,02%
15 840 €/an
Rendement net
10,77%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Genest | 128 650 € | 120 m² | 1 072 € |
| 28/04/2025 | 2b Genest | 128 650 € | 100 m² | 1 287 € |
| 28/04/2025 | 11 Les Fosses | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 13/09/2023 | 41 Genest | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |