388 500 €
T4
98 m²
PERENCHIES
59840
+45%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 500 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 704 €
Capital à emprunter
415 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 417 396 € | 43 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 437 640 € | 63 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 100 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 142 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 558 900 € | 184 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 936 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERENCHIES
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388 500 € | 3 964 € | 98 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9b Rue De Lomme | 261 000 € | 107 m² | 2 439 € |
| 06/05/2024 | Res De La Filature | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 30/10/2023 | 193 Rue De La Prevote | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |