275 000 €
T3
63 m²
PERENCHIES
59840
+59%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 316 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 193 Rue De La Prevote | 224 500 € | 76 m² | 2 954 € |
| 10/04/2025 | 2 All Des Arbres | 95 860 € | 46 m² | 2 084 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Arbres | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 10/01/2025 | 9b Rue De Lomme | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 13/12/2024 | Rue Des Navettes | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Carnot | 383 000 € | 50 m² | 7 660 € |
| 13/11/2024 | 2ter Av Du Parc De L Horloge | 164 000 € | 44 m² | 3 727 € |
| 01/10/2024 | 2 All Des Arbres | 152 965 € | 46 m² | 3 325 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Carnot | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Carnot | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 25/03/2024 | 133 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 08/01/2024 | 21 Rue Edouard Agache | 125 500 € | 49 m² | 2 561 € |
| 15/12/2023 | 2 All Des Arbres | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 12/12/2023 | 2ter Av Du Parc De L Horloge | 176 000 € | 49 m² | 3 592 € |
| 23/10/2023 | 63 Rue Henri Bouchery | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |