439 900 €
T5
160 m²
PERENCHIES
59840
-8%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 919 €
Prix net vendeur
422 981 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 737 €
Capital à emprunter
470 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 472 668 € | 49 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 113 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
21 120 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERENCHIES ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERENCHIES
1 662-1 812€
55j
1 903-2 053€
88j
2 559-2 709€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Des Jardins | 329 500 € | 132 m² | 2 496 € |
| 10/03/2025 | 40 Rue Louis Bleriot | 475 300 € | 140 m² | 3 395 € |
| 26/02/2025 | 6b Che De La Vierge | 601 000 € | 140 m² | 4 293 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Pietralunga | 526 400 € | 166 m² | 3 171 € |
| 08/01/2025 | 128 Rue Carnot | 164 600 € | 171 m² | 963 € |
| 04/11/2024 | 4 All De La Cense | 626 000 € | 133 m² | 4 707 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Henri Bouchery | 303 000 € | 142 m² | 2 134 € |
| 15/05/2024 | 22 Rue De Quesnoy | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 15/04/2024 | 4 All Des Maraichers | 455 000 € | 161 m² | 2 826 € |
| 02/04/2024 | 28b Rue De Lorraine | 303 100 € | 165 m² | 1 837 € |
| 03/01/2024 | 157ter Rue De La Prevote | 512 000 € | 173 m² | 2 960 € |
| 29/11/2023 | 25 Rue Maryse Bastie | 499 500 € | 152 m² | 3 286 € |
| 08/09/2023 | 3 Rue Elsa Triolet | 532 200 € | 137 m² | 3 885 € |
| 11/08/2023 | 12 Rue Edouard Agache | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue Pietralunga | 545 600 € | 158 m² | 3 453 € |