264 500 €
Bien
200 m²
PERENCHIES
59840
N/A
vs marché
1 323
€/m²
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Immeuble • 200 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
26 400 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 All Des Maraichers | 525 000 € | 239 m² | 2 197 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Pietralunga | 526 400 € | 166 m² | 3 171 € |
| 08/01/2025 | 128 Rue Carnot | 164 600 € | 171 m² | 963 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue Henri Bouchery | 393 000 € | 200 m² | 1 965 € |
| 15/04/2024 | 4 All Des Maraichers | 455 000 € | 161 m² | 2 826 € |
| 02/04/2024 | 28b Rue De Lorraine | 303 100 € | 165 m² | 1 837 € |
| 03/01/2024 | 157ter Rue De La Prevote | 512 000 € | 173 m² | 2 960 € |