154 500 €
T3
57 m²
PERENCHIES
59840
-1%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PERENCHIES (59840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 055 €
Prix net vendeur
146 445 €
Frais de notaire
+11 870 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 370 €
Capital à emprunter
166 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 343 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 524 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERENCHIES
|
154 500 € | 2 711 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 193 Rue De La Prevote | 224 500 € | 76 m² | 2 954 € |
| 14/04/2025 | Rue Des Navettes | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 10/04/2025 | 2 All Des Arbres | 95 860 € | 46 m² | 2 084 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Arbres | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 10/01/2025 | 9b Rue De Lomme | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 02/01/2025 | 1b Rue Maurice Ravel | 260 500 € | 40 m² | 6 513 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 71 925 € | 42 m² | 1 713 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 70 455 € | 38 m² | 1 854 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 70 875 € | 40 m² | 1 772 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Anciens Combattants | 40 005 € | 38 m² | 1 053 € |
| 13/12/2024 | Rue Des Navettes | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Carnot | 383 000 € | 50 m² | 7 660 € |
| 13/11/2024 | 2ter Av Du Parc De L Horloge | 164 000 € | 44 m² | 3 727 € |
| 01/10/2024 | 2 All Des Arbres | 152 965 € | 46 m² | 3 325 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Carnot | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |