210 000 €
T5
138 m²
PERGAIN TAILLAC
32700
-15%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PERGAIN TAILLAC (32700) • Pergain-Taillac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
18 216 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PERGAIN TAILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LECTOURE
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215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMPESSERRE
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199 000 € | 1 442 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTERA LECTOUROIS
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195 650 € | 1 505 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTERA LECTOUROIS
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195 650 € | 1 505 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEZARD
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195 650 € | 1 505 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LECTOURE
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195 000 € | 1 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LECTOURE
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195 000 € | 1 283 € | 152 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2365 Chem Du Tucoulet | 223 300 € | 136 m² | 1 642 € |
| 30/01/2025 | 11 Av De Gascogne | 113 860 € | 138 m² | 825 € |
| 18/10/2024 | 475 Chem De Lacassore | 575 000 € | 137 m² | 4 197 € |
| 09/09/2024 | 1140 Chem Du Feuga | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 12/07/2024 | 305 Chem Du Lena | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 21/03/2024 | 5116 Bel Air | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |