252 000 €
T5
127 m²
PERGAIN TAILLAC
32700
+10%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PERGAIN TAILLAC (32700)
Terrain
1 526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
16 764 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PERGAIN TAILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERGAIN TAILLAC
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252 000 € | 1 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PERGAIN TAILLAC
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252 000 € | 1 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 LECTOURE
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259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 LECTOURE
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T8 LECTOURE
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T5 LECTOURE
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233 000 € | 1 688 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LECTOURE
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233 000 € | 1 688 € | 138 m² | 5 | Voir |
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233 000 € | 1 688 € | 138 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2365 Chem Du Tucoulet | 223 300 € | 136 m² | 1 642 € |
| 30/01/2025 | 11 Av De Gascogne | 113 860 € | 138 m² | 825 € |
| 18/10/2024 | 475 Chem De Lacassore | 575 000 € | 137 m² | 4 197 € |
| 09/09/2024 | 1140 Chem Du Feuga | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 12/07/2024 | 305 Chem Du Lena | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 21/03/2024 | 5116 Bel Air | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |