295 000 €
T5
140 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE
63170
-15%
vs marché
2 107
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE (63170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 480 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE ↘ -2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Vignes | 382 700 € | 150 m² | 2 551 € |
| 18/12/2024 | 23 Che Des Horts | 366 100 € | 154 m² | 2 377 € |
| 29/11/2024 | 26 Che Des Horts | 425 500 € | 130 m² | 3 273 € |
| 12/11/2024 | 39 Rue Des Lievres | 407 241 € | 154 m² | 2 644 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Du Bois Joli | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |
| 31/08/2024 | 6 Rue Du Clos Des Roseaux | 452 743 € | 125 m² | 3 622 € |
| 22/03/2024 | 8 Che De Noalhat | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 02/11/2023 | 69 Che De La Saulee | 264 670 € | 124 m² | 2 134 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De Sarlieve | 308 050 € | 155 m² | 1 987 € |
| 22/09/2023 | 16 Che Des Horts | 455 900 € | 149 m² | 3 060 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue Saint Exupery | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 30/05/2023 | 14 Rue Vercingetorix | 440 800 € | 167 m² | 2 640 € |
| 15/05/2023 | 2 Av Du Chateau | 304 200 € | 160 m² | 1 901 € |