54 000 €
T3
60 m²
PERIGNEUX
42380
-55%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PERIGNEUX (42380) • Périgneux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
7 920 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PERIGNEUX ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2326 Rte De St Marcellin En Forez | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 17/03/2025 | 528 Rte De Saleard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 20/12/2024 | 82 Che Des Quatre Vents | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 18/09/2024 | 86 Rte Saint Maurice En Gourgois | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |
| 02/08/2024 | 236 Che De Couhert | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 5085 La Conche | 159 790 € | 77 m² | 2 075 € |
| 04/07/2024 | 79 Imp Des Sources | 212 450 € | 60 m² | 3 541 € |
| 14/06/2024 | 375 Rte Saint Maurice En Gourgois | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 13/05/2024 | 5 Pl De La Chapelle | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 07/05/2024 | 15 Pl De L'eglise | 57 000 € | 78 m² | 731 € |
| 07/02/2024 | 87 Che Du Puizat | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 22/12/2023 | 3507 Rte De St Bonnet Le Chateau | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 18/12/2023 | 14 Imp Des Sources | 200 650 € | 69 m² | 2 908 € |
| 22/09/2023 | 432 Rte Saint Maurice En Gourgois | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 08/06/2023 | 67 Imp Des Sources | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |