327 050 €
T4
113 m²
PERIGNY
17180
-27%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 050 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PERIGNY (17180) • Rompsay
Terrain
294 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 083 €
Prix net vendeur
312 967 €
Frais de notaire
+23 292 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 342 €
Capital à emprunter
350 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
16 464 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
956 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 485-4 635€
72j
4 632-4 782€
64j
4 946-5 096€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Lilas | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue De La Moulinette | 195 624 € | 94 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Montaigne | 625 000 € | 124 m² | 5 040 € |
| 26/02/2025 | 28a Rue Azay Le Rideau | 393 430 € | 90 m² | 4 371 € |
| 26/02/2025 | 98 Gr Grande Rue | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/02/2025 | 10 Crs Des Beaux Arts | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue De La Garenne | 492 450 € | 94 m² | 5 239 € |
| 31/12/2024 | 19 Rue De La Moulinette | 190 090 € | 93 m² | 2 044 € |
| 24/12/2024 | 48 Rue De Cheverny | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Provence | 483 900 € | 133 m² | 3 638 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Des Pres | 342 350 € | 95 m² | 3 604 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Montaigne | 520 120 € | 109 m² | 4 772 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Du Poteau | 405 730 € | 90 m² | 4 508 € |