617 000 €
T4
120 m²
PERIGNY
94520
+33%
vs marché
5 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit617 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PERIGNY (94520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 569 €
Prix net vendeur
590 431 €
Frais de notaire
+42 322 €
Émoluments
6 137 €
Droits & taxes
34 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 322 €
Capital à emprunter
659 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 881 €/mois | 23 882 €/mois | 662 004 € | 68 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 694 200 € | 100 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 753 120 € | 159 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 225 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 886 500 € | 293 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
15 840 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 All Achille De Thomassin | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 18/04/2025 | 38a Rue Des Pierreux | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Vergers | 585 000 € | 140 m² | 4 179 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue De Mandres | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De La Chaussee De L Etang | 349 500 € | 100 m² | 3 495 € |
| 19/12/2024 | 90 All Des Peupliers | 307 000 € | 113 m² | 2 717 € |
| 17/12/2024 | 74 Av Des Charmes | 441 429 € | 113 m² | 3 906 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp De La Grande Cour | 439 010 € | 122 m² | 3 598 € |
| 26/11/2024 | 74 Av Des Charmes | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue Des Pierreux | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 02/10/2024 | 12 Che Du Bel Air | 391 151 € | 118 m² | 3 315 € |
| 27/09/2024 | 16 Av Des Charmes | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Des Pierreux | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 13/09/2024 | 54 All Des Erables | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 02/09/2024 | 53 All Des Erables | 373 000 € | 113 m² | 3 301 € |