515 600 €
T7
120 m²
PERIGNY
94520
+22%
vs marché
4 297
€/m²
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Créer un compte gratuit515 600 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PERIGNY (94520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 203 €
Prix net vendeur
493 397 €
Frais de notaire
+35 667 €
Émoluments
5 207 €
Droits & taxes
29 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 267 €
Capital à emprunter
551 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 589 €/mois | 19 967 €/mois | 553 476 € | 57 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 580 440 € | 84 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 629 640 € | 133 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 684 480 € | 188 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 741 300 € | 245 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 840 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 21 All Achille De Thomassin | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 18/04/2025 | 38a Rue Des Pierreux | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Vergers | 585 000 € | 140 m² | 4 179 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue De Mandres | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De La Chaussee De L Etang | 349 500 € | 100 m² | 3 495 € |
| 19/12/2024 | 90 All Des Peupliers | 307 000 € | 113 m² | 2 717 € |
| 17/12/2024 | 74 Av Des Charmes | 441 429 € | 113 m² | 3 906 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp De La Grande Cour | 439 010 € | 122 m² | 3 598 € |
| 26/11/2024 | 74 Av Des Charmes | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue Des Pierreux | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 02/10/2024 | 12 Che Du Bel Air | 391 151 € | 118 m² | 3 315 € |
| 27/09/2024 | 16 Av Des Charmes | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Des Pierreux | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 13/09/2024 | 54 All Des Erables | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 02/09/2024 | 53 All Des Erables | 373 000 € | 113 m² | 3 301 € |