742 000 €
T4
191 m²
PERIGUEUX
24000
+98%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit742 000 €
Maison • 4 pièces • 191 m²
PERIGUEUX (24000)
Terrain
22 392 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
742 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 538 €
Prix net vendeur
713 462 €
Frais de notaire
+50 761 €
Émoluments
7 317 €
Droits & taxes
42 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 761 €
Capital à emprunter
792 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 795 984 € | 82 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 956 €/mois | 21 079 €/mois | 834 720 € | 121 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 031 €/mois | 15 245 €/mois | 905 580 € | 192 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 984 240 € | 270 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 1 065 900 € | 352 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
9 468 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
4 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
749 - 865 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 3 442 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-2 993 €
Ratio couverture
436%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGUEUX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGUEUX
1 577-1 727€
146j
1 752-1 902€
112j
1 877-2 027€
100j
2 054-2 204€
71j
2 367-2 517€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PERIGUEUX
|
670 000 € | 2 815 € | 238 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Courbet | 470 000 € | 218 m² | 2 156 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Jacques Le Lorrain | 355 000 € | 202 m² | 1 757 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Pres | 376 550 € | 200 m² | 1 883 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Des Jacobins | 285 000 € | 214 m² | 1 332 € |
| 02/12/2024 | 37 Rue Talleyrand Perigord | 157 000 € | 172 m² | 913 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Gilbert Privat | 406 000 € | 180 m² | 2 256 € |
| 17/10/2024 | 33 Rue De La Pepiniere | 238 000 € | 180 m² | 1 322 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Lamartine | 418 000 € | 180 m² | 2 322 € |
| 12/09/2024 | 157c Che Du Puyrousseau | 450 000 € | 193 m² | 2 332 € |
| 21/08/2024 | 19 Rue Sainte Claire | 284 612 € | 186 m² | 1 530 € |
| 03/07/2024 | 47 Rue Des Pres | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Courbet | 285 000 € | 185 m² | 1 541 € |
| 26/06/2024 | 14 Crs Tourny | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 22/05/2024 | 36 Bd Lakanal | 320 000 € | 164 m² | 1 951 € |
| 12/04/2024 | 40 Rue Antoine Gadaud | 330 000 € | 220 m² | 1 500 € |