81 360 €
T2
49 m²
PERIGUEUX
24000
-15%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 360 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PERIGUEUX (24000) • Le Bassin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 360 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 605 €
Prix net vendeur
76 755 €
Frais de notaire
+7 090 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 450 €
Capital à emprunter
88 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 88 788 € | 9 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 13 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,77%
5 508 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Fourchette marché
400 - 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 377 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERIGUEUX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERIGUEUX
2 307-2 457€
189j
2 454-2 604€
126j
3 070-3 220€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 7 Rue Romaine | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Nouvelle Du Port | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Mignot | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Aubergerie | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 10/04/2025 | 83 Crs Saint-georges | 131 500 € | 40 m² | 3 288 € |
| 31/03/2025 | 92 Rue Gambetta | 330 000 € | 46 m² | 7 174 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Alary | 61 900 € | 35 m² | 1 769 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Des Acacias | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 90 400 € | 58 m² | 1 559 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Du Terme St Sicaire | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Pont Japhet | 121 800 € | 57 m² | 2 137 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Blaise Pascal | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 13/03/2025 | 93 Rue Chanzy | 59 400 € | 38 m² | 1 563 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Du President Wilson | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 03/03/2025 | 73 Av Georges Pompidou | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |