30 375 €
Bien
100 m²
PERIGUEUX
24000
N/A
vs marché
304
€/m²
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Créer un compte gratuit30 375 €
Bien • 3 pièces • 100 m²
VIAGER
PERIGUEUX (24000) • Toulon - Beaulieu
Construction
1900
Jardin
DPE
E
251 kWh/m²
GES
D
50 kg CO₂
Ferme authentique en viager - À 10 min de Périgueux, charme rural, grange attenante, terrain de 1 636 m², gros oeuvre refait. Placement sécurisé et patrimonial. Age : Homme de 65 a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 446 €
Prix net vendeur
28 929 €
Frais de notaire
+3 711 €
Émoluments
655 €
Droits & taxes
1 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 086 €
Capital à emprunter
34 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 34 188 € | 3 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 35 880 € | 5 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 38 880 € | 8 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 42 240 € | 11 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,46%
13 200 €/an
Rendement net
27,42%
après charges
Cashflow
+559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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