48 000 €
T2
23 m²
PERIGUEUX
24000
+7%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
PERIGUEUX (24000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 140 €
Prix net vendeur
44 860 €
Frais de notaire
+4 854 €
Émoluments
858 €
Droits & taxes
2 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 854 €
Capital à emprunter
52 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
5 508 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
459 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
459 €/an
Total charges
1 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
459 €
Fourchette marché
400 - 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 459 €
Mensualité crédit
- 222 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERIGUEUX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERIGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PERIGUEUX
2 307-2 457€
189j
2 454-2 604€
126j
3 070-3 220€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Balzac | 186 000 € | 25 m² | 7 440 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Arago | 39 320 € | 24 m² | 1 638 € |
| 31/03/2025 | 91 Rue Biron | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Fournier Lacharmie | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 26/03/2025 | 43 Crs Saint-georges | 58 050 € | 28 m² | 2 073 € |
| 21/03/2025 | 62 Rue Pierre Semard | 37 900 € | 17 m² | 2 229 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Des Acacias | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Du Terme St Sicaire | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue Lamartine | 46 050 € | 14 m² | 3 289 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue Pierre Magne | 39 500 € | 26 m² | 1 519 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 40 300 € | 28 m² | 1 439 € |
| 24/02/2025 | 162 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 24/02/2025 | 160 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 16 m² | 4 000 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Francais | 208 000 € | 13 m² | 16 000 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Paul Louis Courier | 82 000 € | 34 m² | 2 412 € |